江蘇案例精選：拆遷律師的那些“絕招”

　　[案例]

　　北京創為律師事務所接受南京市陳先生的委托，受理他承租的營業場所遭受拆遷的相關事宜。

　　2016年3月，在南京某區商業中心經營著一家兒童樂園的陳先生，遇到了前所未有的麻煩，他所經營的兒童樂園有820平之多，這些年，在他的苦心經營下，效益一直穩定增長。

　　2014年，陳先生還花費巨資，對樂園進行重新裝修，引進全新設備，樂園也因此迎來了春天，一切看起來都是那么美好。

　　可是，一紙拆遷令打碎了陳先生的夢想，他滿心難受，苦痛無處訴說，因為游樂園的產權跟他毫無關系，憑著租賃人的身份，他想跟拆遷方溝通，但是對方只認產權人，并不給他機會。而他的房東，承諾給陳先生的賠償非常少。

　　如果說陳先生不是花了太多的金錢和精力在樂園上，如果說不是樂園的經營狀態這么好，他或許就不會這么痛苦，也能輕松的一走了之，他不甘心就這樣被掃地出門。

　　陳先生找到北京創為律師事務所的時候，他的營業場地已經開始停水停電，正式停業了，而且拆遷方準備進行強拆。

　　創為律師團仔細分析了案情中的法律關系，發現了其中的一些問題。這時候，陳先生的房東主動出面約見了律師團，房東希望拆遷事宜能順利進行。

　　創為律師團果斷作出決定，要聯合房東一起和拆遷方達成補償協議。房東一開始拒絕這一要求，因為他只想趕快拿錢走人。

　　在苦心勸說無果的情況下，律師團采取強硬態度，說明他的這種行為嚴重侵害了承租人的權利，律師有權對他提起訴訟。精明的房東馬上明白其中的意思，表示支持律師團的一切行動。

　　在創為律師團的強力斡旋下，為陳先生贏得了和房東、拆遷方談判的機會。經過連續一周的談判，最終達成了對陳先生的補償協議。陳先生拿到了高額補償，超出了之前預期。

　　[律師點評]

　　訴訟不是唯一獲得利益滿足的途徑，在立案困難的時候，采取折中的解決方式，更能達到滿意的結果。

　　不同的情況要采取不同的措施，這是最考驗律師的時候，選擇采取訴訟，還是采取和解，需要準確的把握形式，然后做出判斷，最終達成為當事人爭取到更多利益的目的。