上海案例精選：企業拆遷第一現場

“拆遷安置補償款太少”，“拆遷安置補償比例太低”，“拆遷安置補償幅度太小”逐漸成為了拆遷維權的爭議，很多被拆遷人在維權的過程中，正是因為沒有掌握好維權方法或者成為拆遷方的“魚餌”而無法拿到滿意的補償款，悔不當初。但與之相反，還是有大部分的被拆遷人在維權的路上越走越遠，成功的踏入到了“拆富”的隊列。

究竟是什么原因導致拆遷安置補償貧富差距懸殊，又是什么現狀導致被拆遷人有喜有憂？今天創為拆遷律師就給大家講一個真實的故事：

2015年7月，上海張先生收到了一個震驚的消息：違建！非違建！由此打開了張先生的維權人生。

故事還要從2002年說起，2002年從海外歸來的張先生意向建設自己的家鄉，于是決定回歸故里，帶著自己的期望和思鄉的情懷回到了上海，并決定要開辦一家倉儲公司，于是便有聲有色的拉開了建設家鄉的大幕，恰逢時機，張先生取得了一塊面積約為3000平方米的土地準備建廠。于是，隨著張先生的規劃，倉儲公司在一磚一瓦的搭建下出具規模，經過申請審批核準，張先生為這個倉儲公司拿到了“身份證”等一系列文件，開始了自己的新生活。

倉儲公司在張先生的規劃和經營下逐漸走上了正規，并且越做越大，在2012年在原先建筑的基礎上又加蓋了兩層相同面積的廠房，因為信譽良好，很多客戶都慕名而來，十幾年過去了，張先生的倉儲公司逐漸成為了當地小有名氣的公司，也成為了信譽老牌，不僅帶動了當地的經濟發展，更為自己在家鄉做公益提供了資金源流，生活就像張先生當時預期的那樣豐富多彩。

但好景不長，時至2015年7月，張先生的倉儲公司正在擴大規模的時刻，卻聽到了一個震驚的消息，突然被告知自己的自己的廠房要被拆遷，但拆遷安置補償只限于一層廠房，加蓋的兩層廠房面積屬于違章建筑不予補償，所以開出了319.2萬元的拆遷安置補償。這個通知使張先生不知所措，既有一些對拆遷安置補償失落和無助，又有一些對十幾年汗水換來的倉儲公司的惆悵和不舍。

“違章建筑？+拆遷”張先生一時間無所適從，因為這個消息自己的身體也逐漸被拖垮，于是張先生的女兒便幫著父親一起尋找對策。

通過“小道消息”張先生得知原來自己的所處的地方需要進行項目規劃，于是決定一定要為自己討個說法。

經過法律界的朋友推薦，張先生的女兒在網站進行了搜集和研究，并專程趕到北京進行實地的考察，最終選擇了創為拆遷律師團，據張女士回憶說當時對和自己進行溝通的創為拆遷律師感觸很深，并對創為的氛圍感到十分靠譜，給自己和父親很大的安全感，此后便建立了委托關系。

創為拆遷律師團接手了張先生的案件后便第一時間乘坐飛機趕赴到了上海。

首先，創為拆遷律師對張先生的倉儲公司進行了實地的探訪和調查，對當地的情況、周邊的情況、廠房的基本地域等因素進行了核查和研究。

其次，創為拆遷律師向張先生了解了案件的始末，并得知張先生土地的合法性由來，也看到了張先生所建設廠房的合法證明、營業執照等。

第三，創為拆遷律師經過對案件的整合召開了主任專題研討會，為張先生的拆遷維權制定了三套適用性的維權方案。

第四，創為拆遷律師在掌握了拆遷方假借違章的借口想要拉低拆遷安置補償的證據后，對違章建筑提出了異議，提出了行政訴訟。其中，違法建筑主要有以下四種形態：（一）未經規劃部門批準，未領取規劃許可證；（二）擅自改變建筑物的面積、層數、用途等；（三）臨時性建筑逾期不予拆除的；（四）如果屬于非法占地的，其地上建筑物理所當然也為非法建筑。而張先生的情況卻不屬于其中的任何一種。于是經過法院的判決，在創為律師的證據佐證和實力抗衡下，張先生拿到了勝訴的結果，判決書明確的指出：張先生倉儲公司的加蓋廠房建筑是取得合法依據的，遂不屬于違法建筑。

雖然違建的借口被消除了，但是拆遷的腳步還在繼續。

最后，創為律師全力以赴維權代言：據理力爭、陳列事由，和拆遷方分庭抗禮，通過證據的拿捏和倉儲公司的實際情況分析，通過創為拆遷律師邏輯嚴密的維權策略，通過“三段五級維權法”的方法提示，張先生拿到了合理的拆遷安置補償款。始料未及的張先生感到了法律的威嚴和權威，感到了創為拆遷律師的實力和責任，這一次的拆遷維權是創為拆遷律師對“拆富”工程的實踐基礎，更是創為拆遷律師專業被拆遷人服務的理念延展，相信在以后的維權之路上，創為拆遷律師一定可以幫助更多的被拆遷人踏上“拆富”里程。（L）北京創為律師事務所