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北京創為律師事務所的拆遷律師向大家講解小產權房，“小產權房”它并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?，F在所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，通常是指是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”什么“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
北京創為律師事務所的律師介紹，目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。所以“廉價”也是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
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