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簡單地說集體土地廠房拆遷補償可以獲得的拆遷補償包括，土地使用權補償、廠房補償、廠房裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。
土地是集體性質的，廠房按重置成本法進行評估、土地按基準地價進行評估、廠房裝飾及附屬物按市場價進行評估。
舉一個簡單的例子：最近，我公司在郊區租賃的廠房要拆遷了。為補償問題，公司和動遷組談了好幾次都未談成。公司找到房東要求補償，房東說動遷只補償房屋的產權人，我公司作為承租人沒有獲得補償的權利。為此來信請問，房東的說法是否準確，我公司作為承租人有什么樣的權利?
市民陳先生陳先生：根據本市目前的有關規定，房屋拆遷因土地性質的不同分為兩大類：(一)城鎮國有土地上的房屋拆遷;(二)集體土地上的房屋拆遷。
拆遷國有土地上的生產、經營用途房屋，根據規定，補償對象為產權人和公房承租人。補償安置方面，除可獲得按房屋重置價格計算的補償外，還應包括以下三項：(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。其中，根據市房地局發布的《關于貫徹執行〈上海市城市房屋拆遷管理實施細則〉若干意見的通知》的規定，國有土地上的廠房、店面因拆遷造成停產、停業的適當補償標準為：每平方米(建筑面積)300元—400 元。
拆遷集體土地上生產、經營用途的房屋，根據規定，補償對象僅為被拆遷房屋的產權人，房屋的承租人并未包括在內。雖然此種情況下，承租人不算被拆遷人，但如果產權人不能與承租人就解除租賃關系補償達成一致的，則產權人只能選擇實物補償，即實行價值標準房屋調換。一般來說，承租集體土地上的廠房被拆遷，承租人可以依據實際情況與拆遷人或被拆遷人協商，要求獲得因拆遷造成停產、停業的適當補償，具體補償數額可以上述三項作為參考依據。另外，市房地局《關于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》規定，集體土地上廠房、店面拆遷造成停產、停業的適當補償標準為：每平方米(建筑面積)100元—350 元。
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